杜集區(qū)朔里鎮(zhèn)基層開展用法服務(wù)

2024年6月27日，杜集區(qū)法學(xué)會(huì)首席法律咨詢專家許磊走進(jìn)朔里鎮(zhèn)基層服務(wù)站點(diǎn)開展法律服務(wù)工作。

事件基本情況：沈集村劉莊賈凱因扒舊房建新房和本村王莉(劉漢秋已過(guò)世)產(chǎn)生宅基地糾紛，王莉系劉漢秋弟媳。

劉漢秋宅基地:1992年7月21日，土地登記證記錄:婆兄劉漢秋宅基地(五保戶，已過(guò)世):南北長(zhǎng)14米，東西寬13米.

劉漢秋宅基地在賈凱宅基地以北，有東屋5間，現(xiàn)安裝西門，門口有水泥地。5月30日下午，經(jīng)測(cè)量劉漢秋宅基地為:南北長(zhǎng)16.9米(5間東屋的長(zhǎng)度)，東西寬28.7米。新地與舊宅懸殊:45.53平方。

賈凱宅基地:1992年7月21日，土地登記證記錄:南北長(zhǎng)12米，東西寬20米。賈凱宅基地在劉漢秋宅基地以南，原有堂屋5間，現(xiàn)蓋7間。劉漢秋東屋南屋山與賈凱堂屋之間原有約2米寬小路隔開。

經(jīng)測(cè)量賈凱宅基地為:南北長(zhǎng)14米，東西寬24米(7間屋的長(zhǎng)度)。新地與舊宅懸殊: 52 平方。

經(jīng)核實(shí)，兩家發(fā)生爭(zhēng)議的地既不屬于賈家，也不屬于劉家(王莉)，應(yīng)歸沈集村集體所有。原宅基地變大的原因是兩家西側(cè)是村里的青年溝，兩家都往青年溝私自填土，故發(fā)生糾紛。

許磊專家建議：宅基地正建房，不僅要建房程序合法，建房面積也不應(yīng)超過(guò)宅基地確權(quán)面積，先確權(quán)后建房。

一審：桂宏杰

二審：葛長(zhǎng)俊

三審：過(guò)之華